sábado, 27 de marzo de 2010
martes, 23 de marzo de 2010
BORRADOR ACTA JUNTA DIRECTIVA
Nos remiten este borrador para su publicación, pensamos que sera del interes de todos los propietarios conocer su contenido, en el se demuestra que los Sres. Elfau y Blanco, eran conocedores de todas las gestiones de la Junta Directiva en la que participarón durante un año, no consta tampoco que se "opusieran" a ninguna de las decisiones. Queremos recordarles que durante la Asamblea General Ordinaria del pasado 11/04/2009, el Sr. José Julio Elfau dijo no poder continuar con el informe de "gestión" alegando que desconocia esa gestión. Juzguen ustedes cual era el grado de desconocimiento del Sr. Elfau.
ACTA DE LA REUNIÓN DE LA JUNTA DIRECTIVA DE LA ENTIDAD URBANÍSTICA COLABORADORA DE CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN ZONA RANCHOS Y PUEBLO AZAHAR CELEBRADA EL DÍA 18 DE FEBRERO DE 2009.
En Miami Platja, siendo las 18:00 horas del día 18 de Febrero de 2009, se reúnen a fin de celebrar reunión mensual de la Junta Directiva de la E.U.C Zona Ranchos y Pueblo Azahar, los señores anotados a continuación:
Asistentes:
Sra. Dolors Pérez Presidenta
Sr. Manuel García Vicepresidente
Sr. José Julio Elfau Secretario
Sr. Eduardo Blanco Vocal.
Antes de iniciar la reunión se indica por la Administración que el Ayuntamiento ha sido convocado y también el resto de miembros de la Junta.
Con la venia de la Sra. Presidenta se da inicio a la reunión, haciendo las veces de Secretaria la Sra. Ibana Pacheco, de Miami Administraciones S.L.
01 Aprobación del acta de la reunión anterior.
Se procede a dar lectura de los apuntes recogidos en la Junta Directiva del 31 de Enero de 2009, los cuales deben ser transcritos en un acta y aprobada ésta en la próxima reunión de junta.
02 Aprobación convocatoria para Asamblea Ordinaria y revisión de cuentas.
Se aprueba el orden del día para la convocatoria de la Asamblea Ordinaria a celebrar el próximo 11 de Abril de 2009, que será el siguiente:
1.Informe de la Presidenta y Junta Directiva.
2.Estudio y aprobación, si procede, liquidación ejercicio 2008.
3.Informe deudores/morosos 2008. Ejecución de débitos.
4.Aprobación, si procede, presupuesto ejercicio 2010. Tiempo y forma de pago.
5.Elección o renovación de los cargos de la Junta Directiva; presidente, vicepresidente y un vocal (art. 19.3 Estatutos).
6.Ruegos y preguntas.
En cuanto a la liquidación de las cuentas del 2008, indica la Administración que existe un superávit de 6.875,73 € y que de haber pagado todos los propietarios y haberlo pagado todo la Entidad tendrían unos fondos de 81.882,55 €, ello a 31 de Diciembre de 2008. Sin olvidar que existen unos fondos de la provisión de la regularización del ACA que todavía está pendiente de pago por 30.390,38 € y unos fondos de la provisión para la adecuación de la instalación del agua por 16.070,14 €.
Indican los miembros de Junta que un día de la próxima semana vendrán a revisar las facturas y los saldos del banco el Sr.José Julio Elfau y el Sr. Manolo Garcia.
03 Informe de las gestiones efectuadas.
-Se recuerda que sigue pendiente el escrito que hay que enviar al alcalde sobre el tema del proyecto.
-En cuanto a los pinos que había que cortar el Ayuntamiento todavía no ha contestado a nuestra instancia, no obstante algunos ya se han caído debido a los fuertes vientos.
-Se envió carta del desbroce de los terrenos de alrededor no sólo a Bonmont sino también al resto de propietarios que aparecen en el listado del Ayuntamiento.
-Se volvió a enviar carta al propietario de la parcela 45 por el tema de las ramas de pino que tocan los cables.
-Se presentó instancia en el Ayuntamiento requiriéndoles que obligasen a los propietarios a limpiar los solares.
-Se colocó el cartel del plano.
-Se solicitó revisión de bombillas.
-La Presidenta estuvo en el almuerzo con el Sr. Alcalde el 27/11/2008.
-Se envió escrito al Ayuntamiento indicando que el contenedor de vegetales estaba siempre lleno, solicitando que colocasen más.
-Se ha solicitado opinión al cap de la Policía Local sobre c ómo debe ser la valla para la plaza de las tres palmeras. Éste nos indica que en referencia a la modificación urbanística de una plaza, debe intervenir el departamento de urbanismo y darle curso normal, instancia de petición y demás, más si cabe si la instalación puede derivar, como es el caso, en la posibilidad de que cualquier elemento dificulte la visibilidad en la seguridad al tráfico, por lo que subsidiariamente el Ayuntamiento sería responsable de ello, dado que debe controlar ese tipo de actuaciones. Entiende que esa obra es imposibler de legalizar, porque a ver qué tipo de valla se debe colocar para impedir la actuación de esa personas, es evidente que una valla metálica a secas no los pararía.
-Se envió escrito al Ayuntamiento indicando que en la parcela nº 1 existe una construcción medio derrumbada y haciendo constar el peligro que ello puede conllevar.
04 Presupuesto vallado del transformador.
El Sr. Eusebi Margalef, me indica que ha realizado la consulta a la delegación de industria y le dijeron que cerrar todo el perímetro no se podía hacer. Que en el caso de querer ocultarlo con algún tipo de pantalla o valla vegetal, máximo por tres cara, esto podía provocar que pudiera ser un lugar degradado y marginado. Entiende que en el caso de que se pueda considerar peligroso el estado actual, se debería comentar con FECSA y con la correspondiente delegación de industria para solucionarlo.
Los miembros de junta indican en este punto que el hecho de vallar el transformador no es otro que si desean convertir la zona en un parque, los niños no puedan tener acceso al mismo.
Después de un intercambio de impresiones se aprueba realizar un escrito a FECSA y a Industria presentándoles el tema y solicitando información sobre el tipo de protección que hay que colocar y a cuántos metros.
05 Presupuesto bancos y columpios para zona verde.
Se presenta un presupuesto de Jardinería Forestal que asciende a 6.750 € e incluye árboles, un columpio, un balancín, un aparca bicicletas, tres papeleras, arena entre otros. Incluye el suministro de todo ello y la colocación del material así como la preparación del terreno. El IVA no está incluído.
Nos advierte en el presupuesto que se debe tener en cuenta que aunque esto sea una actuación con poco mantenimiento, se debería llevar un control mecánico o químico de la vegetación espontánea, retirada periódica de restos vegetales y material ajeno en la superficie de la tierra, poda y control fitosanitario de los árboles y aplicación del protector de madera una vez al año. Ello supondría un coste de 98 € mensuales de suplemento del convenio actual.
Indican los miembros de junta que debe enviarnos un croquis de cómo lo va a distribuir y fotos de los materiales a colocar. Además se le ha de advetir que debe estar lo más alejado posible del transformador.
06 Situación procedimiento judicial contra Estiu Blau S.L.
Indica la Administración que se ha preguntado a los Letrados y éstos le han indicado que en cuanto a las cuentas y documentación, se presentó un escrito en el juzgado y éste todavía no se ha pronunciado.
En cuanto a las deudas con el ACA, han tenido que solicitar en varias ocasiones la documentación al ACA y en cuanto tengan la definitiva presentarán la demanda.
07 Facturas pendientes de pago.
Se presenta la factura de EMOMSA por el parcheado de las calles por un importe de 3.747,54 €. Indican los miembros de junta que estos trabajos no se realizaron por la empresa EMOMSA, sino por la empresa VALMAX por lo que hay que hablar con ellos para ver qué ha pasado al respecto.
08 Otros asuntos presentados por los miembros de la Junta Directiva.
Hay una farola en la Calle Isis, creen que de las nuevas que se colocaron que no funciona.
Se debe solicitar presupuesto a EMOMSA para colocar una farola en la zona verde.
Indica la Administración que el jardinero les ha dicho que durante la semana que viene retirarán los árboles caídos. Indican los miembros de la Junta que se le solicite el presupuesto para hacer esos trabajos, porque si cuesta dinero entonces se esperará a que los retire el Ayuntamiento.
Y sin más asuntos que tratar, la Sra. Presidenta levantó la sesión cuando eran las 20:00 horas.
Vº BºLA PRESIDENTA EL SECRETARIO
Sra. Dolors Pérez Sr. José Julio Elfau
Por la Administración
Sra. Ibana Pacheco
ACTA DE LA REUNIÓN DE LA JUNTA DIRECTIVA DE LA ENTIDAD URBANÍSTICA COLABORADORA DE CONSERVACIÓN DE LA URBANIZACIÓN ZONA RANCHOS Y PUEBLO AZAHAR CELEBRADA EL DÍA 18 DE FEBRERO DE 2009.
En Miami Platja, siendo las 18:00 horas del día 18 de Febrero de 2009, se reúnen a fin de celebrar reunión mensual de la Junta Directiva de la E.U.C Zona Ranchos y Pueblo Azahar, los señores anotados a continuación:
Asistentes:
Sra. Dolors Pérez Presidenta
Sr. Manuel García Vicepresidente
Sr. José Julio Elfau Secretario
Sr. Eduardo Blanco Vocal.
Antes de iniciar la reunión se indica por la Administración que el Ayuntamiento ha sido convocado y también el resto de miembros de la Junta.
Con la venia de la Sra. Presidenta se da inicio a la reunión, haciendo las veces de Secretaria la Sra. Ibana Pacheco, de Miami Administraciones S.L.
01 Aprobación del acta de la reunión anterior.
Se procede a dar lectura de los apuntes recogidos en la Junta Directiva del 31 de Enero de 2009, los cuales deben ser transcritos en un acta y aprobada ésta en la próxima reunión de junta.
02 Aprobación convocatoria para Asamblea Ordinaria y revisión de cuentas.
Se aprueba el orden del día para la convocatoria de la Asamblea Ordinaria a celebrar el próximo 11 de Abril de 2009, que será el siguiente:
1.Informe de la Presidenta y Junta Directiva.
2.Estudio y aprobación, si procede, liquidación ejercicio 2008.
3.Informe deudores/morosos 2008. Ejecución de débitos.
4.Aprobación, si procede, presupuesto ejercicio 2010. Tiempo y forma de pago.
5.Elección o renovación de los cargos de la Junta Directiva; presidente, vicepresidente y un vocal (art. 19.3 Estatutos).
6.Ruegos y preguntas.
En cuanto a la liquidación de las cuentas del 2008, indica la Administración que existe un superávit de 6.875,73 € y que de haber pagado todos los propietarios y haberlo pagado todo la Entidad tendrían unos fondos de 81.882,55 €, ello a 31 de Diciembre de 2008. Sin olvidar que existen unos fondos de la provisión de la regularización del ACA que todavía está pendiente de pago por 30.390,38 € y unos fondos de la provisión para la adecuación de la instalación del agua por 16.070,14 €.
Indican los miembros de Junta que un día de la próxima semana vendrán a revisar las facturas y los saldos del banco el Sr.José Julio Elfau y el Sr. Manolo Garcia.
03 Informe de las gestiones efectuadas.
-Se recuerda que sigue pendiente el escrito que hay que enviar al alcalde sobre el tema del proyecto.
-En cuanto a los pinos que había que cortar el Ayuntamiento todavía no ha contestado a nuestra instancia, no obstante algunos ya se han caído debido a los fuertes vientos.
-Se envió carta del desbroce de los terrenos de alrededor no sólo a Bonmont sino también al resto de propietarios que aparecen en el listado del Ayuntamiento.
-Se volvió a enviar carta al propietario de la parcela 45 por el tema de las ramas de pino que tocan los cables.
-Se presentó instancia en el Ayuntamiento requiriéndoles que obligasen a los propietarios a limpiar los solares.
-Se colocó el cartel del plano.
-Se solicitó revisión de bombillas.
-La Presidenta estuvo en el almuerzo con el Sr. Alcalde el 27/11/2008.
-Se envió escrito al Ayuntamiento indicando que el contenedor de vegetales estaba siempre lleno, solicitando que colocasen más.
-Se ha solicitado opinión al cap de la Policía Local sobre c ómo debe ser la valla para la plaza de las tres palmeras. Éste nos indica que en referencia a la modificación urbanística de una plaza, debe intervenir el departamento de urbanismo y darle curso normal, instancia de petición y demás, más si cabe si la instalación puede derivar, como es el caso, en la posibilidad de que cualquier elemento dificulte la visibilidad en la seguridad al tráfico, por lo que subsidiariamente el Ayuntamiento sería responsable de ello, dado que debe controlar ese tipo de actuaciones. Entiende que esa obra es imposibler de legalizar, porque a ver qué tipo de valla se debe colocar para impedir la actuación de esa personas, es evidente que una valla metálica a secas no los pararía.
-Se envió escrito al Ayuntamiento indicando que en la parcela nº 1 existe una construcción medio derrumbada y haciendo constar el peligro que ello puede conllevar.
04 Presupuesto vallado del transformador.
El Sr. Eusebi Margalef, me indica que ha realizado la consulta a la delegación de industria y le dijeron que cerrar todo el perímetro no se podía hacer. Que en el caso de querer ocultarlo con algún tipo de pantalla o valla vegetal, máximo por tres cara, esto podía provocar que pudiera ser un lugar degradado y marginado. Entiende que en el caso de que se pueda considerar peligroso el estado actual, se debería comentar con FECSA y con la correspondiente delegación de industria para solucionarlo.
Los miembros de junta indican en este punto que el hecho de vallar el transformador no es otro que si desean convertir la zona en un parque, los niños no puedan tener acceso al mismo.
Después de un intercambio de impresiones se aprueba realizar un escrito a FECSA y a Industria presentándoles el tema y solicitando información sobre el tipo de protección que hay que colocar y a cuántos metros.
05 Presupuesto bancos y columpios para zona verde.
Se presenta un presupuesto de Jardinería Forestal que asciende a 6.750 € e incluye árboles, un columpio, un balancín, un aparca bicicletas, tres papeleras, arena entre otros. Incluye el suministro de todo ello y la colocación del material así como la preparación del terreno. El IVA no está incluído.
Nos advierte en el presupuesto que se debe tener en cuenta que aunque esto sea una actuación con poco mantenimiento, se debería llevar un control mecánico o químico de la vegetación espontánea, retirada periódica de restos vegetales y material ajeno en la superficie de la tierra, poda y control fitosanitario de los árboles y aplicación del protector de madera una vez al año. Ello supondría un coste de 98 € mensuales de suplemento del convenio actual.
Indican los miembros de junta que debe enviarnos un croquis de cómo lo va a distribuir y fotos de los materiales a colocar. Además se le ha de advetir que debe estar lo más alejado posible del transformador.
06 Situación procedimiento judicial contra Estiu Blau S.L.
Indica la Administración que se ha preguntado a los Letrados y éstos le han indicado que en cuanto a las cuentas y documentación, se presentó un escrito en el juzgado y éste todavía no se ha pronunciado.
En cuanto a las deudas con el ACA, han tenido que solicitar en varias ocasiones la documentación al ACA y en cuanto tengan la definitiva presentarán la demanda.
07 Facturas pendientes de pago.
Se presenta la factura de EMOMSA por el parcheado de las calles por un importe de 3.747,54 €. Indican los miembros de junta que estos trabajos no se realizaron por la empresa EMOMSA, sino por la empresa VALMAX por lo que hay que hablar con ellos para ver qué ha pasado al respecto.
08 Otros asuntos presentados por los miembros de la Junta Directiva.
Hay una farola en la Calle Isis, creen que de las nuevas que se colocaron que no funciona.
Se debe solicitar presupuesto a EMOMSA para colocar una farola en la zona verde.
Indica la Administración que el jardinero les ha dicho que durante la semana que viene retirarán los árboles caídos. Indican los miembros de la Junta que se le solicite el presupuesto para hacer esos trabajos, porque si cuesta dinero entonces se esperará a que los retire el Ayuntamiento.
Y sin más asuntos que tratar, la Sra. Presidenta levantó la sesión cuando eran las 20:00 horas.
Vº BºLA PRESIDENTA EL SECRETARIO
Sra. Dolors Pérez Sr. José Julio Elfau
Por la Administración
Sra. Ibana Pacheco
miércoles, 17 de marzo de 2010
SIN SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL
Nuevamente nos ponemos en contacto con ustedes para proporcionarles los extractos de las Actas de la Junta Directiva. Solo podemos aportar la información de la que disponemos, es decir, no disponemos de todas las actas, según nos cuentan, en estos momentos la documentación de la Entidad esta depositada en una administración de Tarragona, que dice ser solo la depositaria de la documentación, por lo que no puede dar ningún documento a los propietarios.
Como nos parece muy grave que la Junta Directiva diera de baja la póliza de responsabilidad civil que tenia la Entidad, hemos decidido proporcionarles una transcripción literal de las actas en las que aparecen las decisiones tomadas por la Junta Directiva.
1- Acta de la Junta Directiva del 23/06/2009
“02 Informe de la Administración de las gestiones efectuadas por la Junta Directiva.
se ha dado de baja la póliza de seguro que tenían hasta la fecha, de acuerdo a unas instrucciones que el Secretario indicó a la Administración.”
“03 Otros asuntos presentados por los miembros de la Junta.
3.- Seguro de responsabilidad civil.
Indica la Administración que al vencimiento del recibo y siguiendo instrucciones del Sr. José Julio, por mandato de la Presidenta en el despacho de la Administración se dió de baja la póliza. Indica el Sr. José Julio que la póliza que tenían no les cubría nada, algún conocido suyo se lo miró y le dijo que no les servia para nada. Indica la Administración que les cubría la responsabilidad civil frente a terceros.
Después de un intercambio de impresiones al respecto, se aprueba solicitar propuestas de seguro para presentarlas en la próxima Junta.”
El acta esta firmada por los siguientes miembros de la Junta Diretiva; Marta Torres (Presidenta), Jose Julio Elfau (Secretario) y Mª Pau de Francisco (Vicepresidenta.
2- Acta de la Junta Directiva del 20/07/2010.
“05 Aprobación, si procede, nueva propuesta seguro.
Indica la Administración que tal y como aprobó, ha solicitado presupuestos de seguro a otras compañias. Habiendo hablado con Mutua de Propietarios, ésta les indica que no aseguran urbanizaciones. Posteriormente ha hablado con un agente de seguros en Miami que le ha confeccionado un proyecto aunque con las mismas coberturas que el que se tenía, ello es la responsabilidad civil. Algún miembro de la Junta indica que él tambien solicitará un presupuesto.”
El acta esta firmada por los siguientes miembros de la Junta Directiva; Marta Torres (Presidenta),Jose Julio Elfau (Secretario), Mª Pau de Francisco (Vicepresidenta) y Inocencio Prado (Vocal).
3- Acta de la Junta Directiva del 19/11/2009.
“08 Otros asuntos presentados por los miembros de la Junta.
Indican los asistentes que se debe volver a mirar el tema de la póliza de seguros de la Entidad.”
El acta esta firmada por los siguientes miembros de la Junta Directiva; Marta Torres (Presidenta), Jose Julio Elfau (Secretario) y Mª Pau de Francisco (Vicepresidenta).
Hasta aquí podemos ofrecerles el extracto de las Actas de la Junta directiva, no se nos han proporcionado mas, las conclusiones que se desprenden de la lectura de estas actas son las siguientes:
Posiblemente la Entidad esta sin póliza de responsabilidad civil desde antes del mes de junio de 2009.
Se desprende tanta irresponsabilidad por parte de los miembros de la Junta Directiva, que los propietarios estarian en su derecho de removerlos de sus cargos, ademas de exigirles daños y perjuicios en caso de producirse algun accidente.
Lamentamos no poder proporcionarles mas información, tampoco podemos asegurarles si hoy la Entidad tiene o no una póliza de responsabilidad civil.
Telefono de la Urbanización 609666459 (al que nunca contesta nadie)
ranchosazahar@gmail.com (nosotros si le contestaremos)
Como nos parece muy grave que la Junta Directiva diera de baja la póliza de responsabilidad civil que tenia la Entidad, hemos decidido proporcionarles una transcripción literal de las actas en las que aparecen las decisiones tomadas por la Junta Directiva.
1- Acta de la Junta Directiva del 23/06/2009
“02 Informe de la Administración de las gestiones efectuadas por la Junta Directiva.
se ha dado de baja la póliza de seguro que tenían hasta la fecha, de acuerdo a unas instrucciones que el Secretario indicó a la Administración.”
“03 Otros asuntos presentados por los miembros de la Junta.
3.- Seguro de responsabilidad civil.
Indica la Administración que al vencimiento del recibo y siguiendo instrucciones del Sr. José Julio, por mandato de la Presidenta en el despacho de la Administración se dió de baja la póliza. Indica el Sr. José Julio que la póliza que tenían no les cubría nada, algún conocido suyo se lo miró y le dijo que no les servia para nada. Indica la Administración que les cubría la responsabilidad civil frente a terceros.
Después de un intercambio de impresiones al respecto, se aprueba solicitar propuestas de seguro para presentarlas en la próxima Junta.”
El acta esta firmada por los siguientes miembros de la Junta Diretiva; Marta Torres (Presidenta), Jose Julio Elfau (Secretario) y Mª Pau de Francisco (Vicepresidenta.
2- Acta de la Junta Directiva del 20/07/2010.
“05 Aprobación, si procede, nueva propuesta seguro.
Indica la Administración que tal y como aprobó, ha solicitado presupuestos de seguro a otras compañias. Habiendo hablado con Mutua de Propietarios, ésta les indica que no aseguran urbanizaciones. Posteriormente ha hablado con un agente de seguros en Miami que le ha confeccionado un proyecto aunque con las mismas coberturas que el que se tenía, ello es la responsabilidad civil. Algún miembro de la Junta indica que él tambien solicitará un presupuesto.”
El acta esta firmada por los siguientes miembros de la Junta Directiva; Marta Torres (Presidenta),Jose Julio Elfau (Secretario), Mª Pau de Francisco (Vicepresidenta) y Inocencio Prado (Vocal).
3- Acta de la Junta Directiva del 19/11/2009.
“08 Otros asuntos presentados por los miembros de la Junta.
Indican los asistentes que se debe volver a mirar el tema de la póliza de seguros de la Entidad.”
El acta esta firmada por los siguientes miembros de la Junta Directiva; Marta Torres (Presidenta), Jose Julio Elfau (Secretario) y Mª Pau de Francisco (Vicepresidenta).
Hasta aquí podemos ofrecerles el extracto de las Actas de la Junta directiva, no se nos han proporcionado mas, las conclusiones que se desprenden de la lectura de estas actas son las siguientes:
Posiblemente la Entidad esta sin póliza de responsabilidad civil desde antes del mes de junio de 2009.
Se desprende tanta irresponsabilidad por parte de los miembros de la Junta Directiva, que los propietarios estarian en su derecho de removerlos de sus cargos, ademas de exigirles daños y perjuicios en caso de producirse algun accidente.
Lamentamos no poder proporcionarles mas información, tampoco podemos asegurarles si hoy la Entidad tiene o no una póliza de responsabilidad civil.
Telefono de la Urbanización 609666459 (al que nunca contesta nadie)
ranchosazahar@gmail.com (nosotros si le contestaremos)
viernes, 5 de marzo de 2010
INFORMACION IMPORTANTE!!
Ayer dia 04/03/2010, el secretario Jose Julio Elfau Sierra, procedio mediante autorización de la Presidenta de la Entidad Marta Torres Roncaño a la retirada de las oficinas de Miami Administraciones S.L. y a su posterior traslado, de toda la documentación de la Entidad Urbanistica y de Conservación de Zona ranchos-pueblo azahar a las oficinas del nuevo administrador.
A falta de menos de un mes para la realización de la Asamblea General Ordinaria, pensamos que es necesario que los Sres. propietarios conozcan quien tiene la documentación.
Nuevo Administrador:
LSN Abogados
Lorenzo Santos Nuñez
C/Torres Jordi 18 Esc. A, local 1
43005 - TARRAGONA
Telef. 977 249 671
comunidades@lsn.es
info@sln.es
Deseamos que esta información les resulte util, si tienen cualquier duda al respecto pueden ponerse en contacto con nosotros,
ranchosazahar@gmail.com
A falta de menos de un mes para la realización de la Asamblea General Ordinaria, pensamos que es necesario que los Sres. propietarios conozcan quien tiene la documentación.
Nuevo Administrador:
LSN Abogados
Lorenzo Santos Nuñez
C/Torres Jordi 18 Esc. A, local 1
43005 - TARRAGONA
Telef. 977 249 671
comunidades@lsn.es
info@sln.es
Deseamos que esta información les resulte util, si tienen cualquier duda al respecto pueden ponerse en contacto con nosotros,
ranchosazahar@gmail.com
jueves, 11 de febrero de 2010
EL PAIS DE PIN Y PON!!!!!!!
Nos gustaria recordar que la finalidad ultima de este blog, es la de proporcionar información a los propietarios para que, llegado el momento, puedan decidir sobre las cuestiones que se les planteen, sin información cualquier decisión puede no ser la mejor para la Urbanización.
La junta resultante de la asamblea general del pasado mes de abril de 2009, se sustenta sobre dos mentiras, “ LES ESTAN ENGAÑANDO” y “ ESTA LEY NO SIRVE PARA NADA”, con estas palabras, que sentenciaron la intervención de la anterior presidenta, convencieron a la asamblea para que votaran en contra, por decirlo amablemente, de si mismos. Hoy no existe ninguna duda, por si alguien tenia alguna, de que esa Ley puede ayudar y mucho a urbanizaciones como la nuestra, Masos d´en Blade ha recibido gracias a esa Ley 300.000€, cifras parecidas han recibido otras urbanizaciones de Cataluña hasta un total de casi 10.000.000€. Repetimos esto porque queremos demostrar cuan atrevida es la ignorancia, en nuestro caso la ignorancia intencionada y manipuladora de los Sres. Eduardo Blanco Iglesias (marido de la actual presidenta, Marta Torres) y Jose Julio Elfau Sierra. Quien puede hoy dudar de que estos dos señores mintieron para manipular a la Asamblea? Nosotros, además de afirmar que mintieron, aquí están los hechos, nos preguntamos, y con que intención? Y volvemos otra vez a los hechos, una de las primeras decisiones que toman dos de los miembros de esta junta, la presidenta Marta Torres y el secretario Jose Julio Elfau Sierra, es la de aprobar 4 presupuestos, sin convocar la junta directiva, a espaldas de la administración y sin pedir licencia al ayuntamiento, además lo hacen a sabiendas de que no tienen otros presupuestos para comparar precios ni de albañil ni de electricista, con lo que al final, ellos lo ocultan, resulta que los presupuestos aprobados son 4.000€ mas caros que los demás.
Estos son los hechos que no constan en ninguna de las actas de la junta directiva. Recordamos que una de sus primeras promesas al acceder a los cargos en la asamblea fue la de que “ellos eran muy honrados” con estas palabras quisieron dar a entender que los anteriores no lo eran? Lo que podemos decir hoy, por los hechos, es que a nosotros no nos parecen muy “honrados” y a ustedes?
Otra de sus grandes decisiones ha sido la de fulminar de manera casi ofensiva cualquier convenio de los que la urbanización tenia firmados con el Ayuntamiento, uno de los argumentos sublimes que esgrime la presidenta Marta Torres, y así consta en el acta, es el de” como la empresa municipal ha cambiado de nombre, pues ya no existe el convenio”, fantástico estamos en el mundo de los Pin y Pon!!! Y el futuro de nuestro patrimonio esta en manos de personas como esta!!!! Estos son lo hechos.
Durante el pasado mes de mayo y cumpliendo las ordenes de la presidenta Marta Torres, así consta en el acta, se dio de baja la POLIZA DE RESPONSABILIDAD CIVIL, que cubría a la urbanización, es decir a todos nosotros los propietarios, hace mas de 8 meses que estamos sin seguro, ahora los señores y las señoras, miembros de la junta no son capaces de encontrar ninguna compañía que les ofrezca una póliza que mejore las condiciones que ya tenia la anterior, es decir y como ejemplo, si a alguno de los muchos niños y no tan niños que juegan en el campo de futbol, habilitado por la junta anterior, se le cayera encima una de las porterías causándole un daño irreparable, quizás y en el mejor de los casos la mayoría tendríamos que volver a hipotecar nuestras casas para poder pagar la indemnización a los familiares de la victima, a nuestro entender es tan grave la irresponsabilidad de estas personas que sin tener en cuenta lo contado y lo que esta por contar, solo con estos hechos creemos que tenemos motivos suficientes para pedir la remoción de sus cargos, nos parece una mas que causa justificada de temeridad en el desempeño de sus funciones. El acta donde consta esta decisión esta firmada por los siguientes miembros de la junta, la presidenta Marta Torres, la vicepresidenta Mª Pau de Francisco y el secretario Jose Julio Elfau Sierra. Estos son los hechos.
Visto todo lo contado no nos sorprende para nada que el pasado lunes la administradora Ibana Pacheco decidiese poner fin a su trabajo para esta urbanización y presentara su dimisión ante los miembros de la junta, nos consta que fue aceptada inmediatamente y tambien nos consta que ya hace meses que se estan pidiendo presupuestos a otros administradores de la zona. Creemos que ante la imposibilidad de eliminar la administración, puesto que solo la asamblea puede hacerlo, los miembros de la junta han optado por minar dia a dia la capacidad intelectual, lo que no nos sorprende, de la administradora hasta que esta ha decidido poner punto y final a una relación mas que profesional, que empezo con el Sr. Juan Manuel Martinez y que ha continuado con la Sra. Ibana Pacheco. Sin ellos, sin su aportación profesional nunca se hubiera podido conseguir nada de lo que hoy tenemos, no nos olvidamos del resto de personas que trabajan en la administración y a las que siempre estaremos agradecidos. Estos son los hechos.
Como no todo en la vida es malo, hoy hemos recibido, para nosotros,una muy buena noticia y es que la miembro de la junta Deborah Díaz Alcalá ha decidido presentar su dimisión como vocal de la junta, esperemos que mas adelante nos cuente su versión de los hechos,nos apetece ver la cara del secretario cuando se haga publico quien la convenció para entrar en la junta, les aseguramos que la historia promete.....................
Estos son los hechos y aquí se los hemos contado. Ahora,juzguen ustedes mismos.
Telefono de la urbanización 609666459 (al que nunca contesta nadie)
ranchosazahar@gmail.com (nosotros si le contestaremos)
La junta resultante de la asamblea general del pasado mes de abril de 2009, se sustenta sobre dos mentiras, “ LES ESTAN ENGAÑANDO” y “ ESTA LEY NO SIRVE PARA NADA”, con estas palabras, que sentenciaron la intervención de la anterior presidenta, convencieron a la asamblea para que votaran en contra, por decirlo amablemente, de si mismos. Hoy no existe ninguna duda, por si alguien tenia alguna, de que esa Ley puede ayudar y mucho a urbanizaciones como la nuestra, Masos d´en Blade ha recibido gracias a esa Ley 300.000€, cifras parecidas han recibido otras urbanizaciones de Cataluña hasta un total de casi 10.000.000€. Repetimos esto porque queremos demostrar cuan atrevida es la ignorancia, en nuestro caso la ignorancia intencionada y manipuladora de los Sres. Eduardo Blanco Iglesias (marido de la actual presidenta, Marta Torres) y Jose Julio Elfau Sierra. Quien puede hoy dudar de que estos dos señores mintieron para manipular a la Asamblea? Nosotros, además de afirmar que mintieron, aquí están los hechos, nos preguntamos, y con que intención? Y volvemos otra vez a los hechos, una de las primeras decisiones que toman dos de los miembros de esta junta, la presidenta Marta Torres y el secretario Jose Julio Elfau Sierra, es la de aprobar 4 presupuestos, sin convocar la junta directiva, a espaldas de la administración y sin pedir licencia al ayuntamiento, además lo hacen a sabiendas de que no tienen otros presupuestos para comparar precios ni de albañil ni de electricista, con lo que al final, ellos lo ocultan, resulta que los presupuestos aprobados son 4.000€ mas caros que los demás.
Estos son los hechos que no constan en ninguna de las actas de la junta directiva. Recordamos que una de sus primeras promesas al acceder a los cargos en la asamblea fue la de que “ellos eran muy honrados” con estas palabras quisieron dar a entender que los anteriores no lo eran? Lo que podemos decir hoy, por los hechos, es que a nosotros no nos parecen muy “honrados” y a ustedes?
Otra de sus grandes decisiones ha sido la de fulminar de manera casi ofensiva cualquier convenio de los que la urbanización tenia firmados con el Ayuntamiento, uno de los argumentos sublimes que esgrime la presidenta Marta Torres, y así consta en el acta, es el de” como la empresa municipal ha cambiado de nombre, pues ya no existe el convenio”, fantástico estamos en el mundo de los Pin y Pon!!! Y el futuro de nuestro patrimonio esta en manos de personas como esta!!!! Estos son lo hechos.
Durante el pasado mes de mayo y cumpliendo las ordenes de la presidenta Marta Torres, así consta en el acta, se dio de baja la POLIZA DE RESPONSABILIDAD CIVIL, que cubría a la urbanización, es decir a todos nosotros los propietarios, hace mas de 8 meses que estamos sin seguro, ahora los señores y las señoras, miembros de la junta no son capaces de encontrar ninguna compañía que les ofrezca una póliza que mejore las condiciones que ya tenia la anterior, es decir y como ejemplo, si a alguno de los muchos niños y no tan niños que juegan en el campo de futbol, habilitado por la junta anterior, se le cayera encima una de las porterías causándole un daño irreparable, quizás y en el mejor de los casos la mayoría tendríamos que volver a hipotecar nuestras casas para poder pagar la indemnización a los familiares de la victima, a nuestro entender es tan grave la irresponsabilidad de estas personas que sin tener en cuenta lo contado y lo que esta por contar, solo con estos hechos creemos que tenemos motivos suficientes para pedir la remoción de sus cargos, nos parece una mas que causa justificada de temeridad en el desempeño de sus funciones. El acta donde consta esta decisión esta firmada por los siguientes miembros de la junta, la presidenta Marta Torres, la vicepresidenta Mª Pau de Francisco y el secretario Jose Julio Elfau Sierra. Estos son los hechos.
Visto todo lo contado no nos sorprende para nada que el pasado lunes la administradora Ibana Pacheco decidiese poner fin a su trabajo para esta urbanización y presentara su dimisión ante los miembros de la junta, nos consta que fue aceptada inmediatamente y tambien nos consta que ya hace meses que se estan pidiendo presupuestos a otros administradores de la zona. Creemos que ante la imposibilidad de eliminar la administración, puesto que solo la asamblea puede hacerlo, los miembros de la junta han optado por minar dia a dia la capacidad intelectual, lo que no nos sorprende, de la administradora hasta que esta ha decidido poner punto y final a una relación mas que profesional, que empezo con el Sr. Juan Manuel Martinez y que ha continuado con la Sra. Ibana Pacheco. Sin ellos, sin su aportación profesional nunca se hubiera podido conseguir nada de lo que hoy tenemos, no nos olvidamos del resto de personas que trabajan en la administración y a las que siempre estaremos agradecidos. Estos son los hechos.
Como no todo en la vida es malo, hoy hemos recibido, para nosotros,una muy buena noticia y es que la miembro de la junta Deborah Díaz Alcalá ha decidido presentar su dimisión como vocal de la junta, esperemos que mas adelante nos cuente su versión de los hechos,nos apetece ver la cara del secretario cuando se haga publico quien la convenció para entrar en la junta, les aseguramos que la historia promete.....................
Estos son los hechos y aquí se los hemos contado. Ahora,juzguen ustedes mismos.
Telefono de la urbanización 609666459 (al que nunca contesta nadie)
ranchosazahar@gmail.com (nosotros si le contestaremos)
lunes, 1 de febrero de 2010
HISTORICO DE GESTION
Despues del dia 11 de abril de 2009, la gestión de nuestra Urbanización cambio de forma radical, por eso queremos explicar en que condiciones se encontraron los miembros de las juntas anteriores, hablamos del año 2003, las finanzas de la Urbanización.
La Urbanización pagaba los servicios de un administrador, Estiu Blau representado en Miami platja por el Sr. Macaya, al que destituyeron del cargo por:
-No tener libro de contabilidad. No por no tenerlo al dia, si no porque no existia el libro de cuentas, era imposible saber quien pagaba las cuotas y quien no, que facturas correspondian a que y cuanto dinero tenia la Urbanización, en las cuentas siempre estabamos en negativo.
-No se hacian actas de la Junta Directiva, con lo que era muy dificil saber que se decidia en esas juntas y quien lo decidia. No existian los presupuestos, por lo que las obras eran adjudicadas a dedo por los diferentes vecinos que presidierón la Urbanización.
-Los balances anuales eran un folio de tamaño Dina4 donde en la misma columna se ponia el dinero cobrado y el dinero gastado, el resultado final, resultante de sumar y restar las cantidades de la misma columna, siempre era erroneo, algun propietario sabe de que estamos hablando, lo tuvo que explicar delante de un juez.
-Se hacian las lecturas del consumo de agua de forma arbitraria o simplemente no se hacian, es decir, este si, este no, este es mi amigo, este otro no. Muchos de los propietarios no tenian contador de agua, y otra buena parte de los propietarios lo tenia estropeado.
-El Sr. administrador cobraba el agua, a los pocos propietarios que pagaban, y con ese dinero no hacia la correspondiente liquidación al ACA (Agencia Catalana de l´Aigua), con lo que la Urbanización contrajo una deuda con el ACA de mas de 50.000,00€.....................................................................................................etc.
Bien, a grandes rasgos, esta era la situación que la junta presidida por Dolors Pérez se encontro en el año 2003, a esto habria que añadirle que algunos de los vecinos de la Urbanización estaban totalmente a favor del anterior administrador, puesto que con el no pagaban agua, porque el agua “es gratis”, si como lo oyen, el anterior administrador le decia a la gente que el agua era gratis. Algunos todavia hoy se quejan de que el agua no sea gratis.Con los constructores y promotores tambien en contra, puesto que al informar a los vecinos de las condiciones del pozo, cerrado por el ACA, sus ventas corrian peligro, a todo esto hay que sumarle que en aquella epoca el Ayuntamiento nos decia que eramos "Privados".La Urbanización carecia de liquidez, solo un 15% mas o menos pagaba regularmente las cuotas, otros simplemente no pagaban y ademas se jactaban publicamente de no hacerlo.
La Urbanización se habia gastado, por consejo del administrador y de algun propietario con cargo, mas de 600.000Pesetas, contratando abogados para gestionar el cobro de los morosos, nunca se cobro nada.
Asfaltarón algunas calles y en algunas de esas calles el asfalto cubrio las pocas aceras que existian, con el beneplacito de algunos propietarios y del presidente de turno que en aquella epoca creemos recordar, era un tal Bermudez?........,quien presuntamente era tambien el que se reunia para comer con alguno de los constructores o promotores de los diferentes complejos, hoy construidos en la Urbanización,se imaginan ustedes para que?................. Para construir hace falta agua y el Ayuntamiento en aquellos años no controlaba el pozo, es mas el ACA lo cerro en el año 2000 por no cumplir con la normativa vigente, pero ese pozo continuaba siendo la unica fuente de suministro, tanto de agua potable como del agua que los constructores necesitaban para poder construir en la Urbanización.
A partir de 2003 y hasta el dia 11 de abril de 2009, las diferente juntas, presididas siempre por Dolors Pérez, y en las que tambien participaron otros vecinos como, Manolo Garcia, Jordi Ambatlle, Jesus Martin, Aitor Jauregui y Eva Ruiz, a los que queremos agradecer su honradez y su esfuerzo, todos ellos trabajaron sin cobrar nunca ni un euro, para restituir la legalidad en la Urbanización, sanearon las cuentas, firmaron convenios con el ayuntamiento para que fuera este el que cobrara a los morosos y tambien las cuotas ordinarias, pagaron las deudas con el ACA y se gano el pleito en primera instancia contra el anterior administrador.Todo esto fue posible, gracias a la buena administración de los fondos por parte de Dolors y del resto de personas que, durante 6 años participaron en las diferentes juntas directivas.
A 11 de abril de 2009 la Urbanización tenia un presupuesto de entre los 80,000€ y los 90,000€, sin deudas, con convenios firmados con el Ayuntamiento para los servicios de alumbrado publico y limpieza de los viales publicos, con el suministro de agua potable controlado por el Ayuntamiento, que es ademas quien garantiza la sanidad del agua.Contamos ademas con un administrador, Miami Administraciones, que nos garantiza la legalidad mediante las actas de los acuerdos de la junta directiva,los libros de cuentas,y los diferentes presupuestos, etc.....en fin y para terminar, les diremos que esto si es una BUENA GESTIÓN. De todo ello podemos dar fe hasta el dia 11 de abril de 2009.
Telefono de la Urbanización 609666459 (al que nunca contesta nadie)
ranchosazahar@gmail.com (nosotros si le contestaremos)
La Urbanización pagaba los servicios de un administrador, Estiu Blau representado en Miami platja por el Sr. Macaya, al que destituyeron del cargo por:
-No tener libro de contabilidad. No por no tenerlo al dia, si no porque no existia el libro de cuentas, era imposible saber quien pagaba las cuotas y quien no, que facturas correspondian a que y cuanto dinero tenia la Urbanización, en las cuentas siempre estabamos en negativo.
-No se hacian actas de la Junta Directiva, con lo que era muy dificil saber que se decidia en esas juntas y quien lo decidia. No existian los presupuestos, por lo que las obras eran adjudicadas a dedo por los diferentes vecinos que presidierón la Urbanización.
-Los balances anuales eran un folio de tamaño Dina4 donde en la misma columna se ponia el dinero cobrado y el dinero gastado, el resultado final, resultante de sumar y restar las cantidades de la misma columna, siempre era erroneo, algun propietario sabe de que estamos hablando, lo tuvo que explicar delante de un juez.
-Se hacian las lecturas del consumo de agua de forma arbitraria o simplemente no se hacian, es decir, este si, este no, este es mi amigo, este otro no. Muchos de los propietarios no tenian contador de agua, y otra buena parte de los propietarios lo tenia estropeado.
-El Sr. administrador cobraba el agua, a los pocos propietarios que pagaban, y con ese dinero no hacia la correspondiente liquidación al ACA (Agencia Catalana de l´Aigua), con lo que la Urbanización contrajo una deuda con el ACA de mas de 50.000,00€.....................................................................................................etc.
Bien, a grandes rasgos, esta era la situación que la junta presidida por Dolors Pérez se encontro en el año 2003, a esto habria que añadirle que algunos de los vecinos de la Urbanización estaban totalmente a favor del anterior administrador, puesto que con el no pagaban agua, porque el agua “es gratis”, si como lo oyen, el anterior administrador le decia a la gente que el agua era gratis. Algunos todavia hoy se quejan de que el agua no sea gratis.Con los constructores y promotores tambien en contra, puesto que al informar a los vecinos de las condiciones del pozo, cerrado por el ACA, sus ventas corrian peligro, a todo esto hay que sumarle que en aquella epoca el Ayuntamiento nos decia que eramos "Privados".La Urbanización carecia de liquidez, solo un 15% mas o menos pagaba regularmente las cuotas, otros simplemente no pagaban y ademas se jactaban publicamente de no hacerlo.
La Urbanización se habia gastado, por consejo del administrador y de algun propietario con cargo, mas de 600.000Pesetas, contratando abogados para gestionar el cobro de los morosos, nunca se cobro nada.
Asfaltarón algunas calles y en algunas de esas calles el asfalto cubrio las pocas aceras que existian, con el beneplacito de algunos propietarios y del presidente de turno que en aquella epoca creemos recordar, era un tal Bermudez?........,quien presuntamente era tambien el que se reunia para comer con alguno de los constructores o promotores de los diferentes complejos, hoy construidos en la Urbanización,se imaginan ustedes para que?................. Para construir hace falta agua y el Ayuntamiento en aquellos años no controlaba el pozo, es mas el ACA lo cerro en el año 2000 por no cumplir con la normativa vigente, pero ese pozo continuaba siendo la unica fuente de suministro, tanto de agua potable como del agua que los constructores necesitaban para poder construir en la Urbanización.
A partir de 2003 y hasta el dia 11 de abril de 2009, las diferente juntas, presididas siempre por Dolors Pérez, y en las que tambien participaron otros vecinos como, Manolo Garcia, Jordi Ambatlle, Jesus Martin, Aitor Jauregui y Eva Ruiz, a los que queremos agradecer su honradez y su esfuerzo, todos ellos trabajaron sin cobrar nunca ni un euro, para restituir la legalidad en la Urbanización, sanearon las cuentas, firmaron convenios con el ayuntamiento para que fuera este el que cobrara a los morosos y tambien las cuotas ordinarias, pagaron las deudas con el ACA y se gano el pleito en primera instancia contra el anterior administrador.Todo esto fue posible, gracias a la buena administración de los fondos por parte de Dolors y del resto de personas que, durante 6 años participaron en las diferentes juntas directivas.
A 11 de abril de 2009 la Urbanización tenia un presupuesto de entre los 80,000€ y los 90,000€, sin deudas, con convenios firmados con el Ayuntamiento para los servicios de alumbrado publico y limpieza de los viales publicos, con el suministro de agua potable controlado por el Ayuntamiento, que es ademas quien garantiza la sanidad del agua.Contamos ademas con un administrador, Miami Administraciones, que nos garantiza la legalidad mediante las actas de los acuerdos de la junta directiva,los libros de cuentas,y los diferentes presupuestos, etc.....en fin y para terminar, les diremos que esto si es una BUENA GESTIÓN. De todo ello podemos dar fe hasta el dia 11 de abril de 2009.
Telefono de la Urbanización 609666459 (al que nunca contesta nadie)
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